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청약 가점 계산기 · 부적격 위험 자가점검

가점 계산 + 부적격 위험 점검 + 최근 당첨 가점선 비교를 한 번에. 민영주택 일반공급(가점제) 기준이며, 특별공급은 해당 가능성까지만 봅니다.

이 도구는 참고용입니다. 실제 자격과 가점은 반드시 모집공고문과 청약홈에서 최종 확인하세요.

부양가족이 헷갈리신다면 → 부모님과 같이 살아도 부양가족에 못 넣는 경우 · 블로그 전체 보기

STEP 1

기본

무주택기간을 언제부터 세는지가 여기서 정해집니다. 부적격의 상당수가 이런 가점 산정 착오에서 나옵니다(한국부동산원 국회 제출자료, 2022년 7~9월분 — 부적격 2,935명 중 약 70%가 가점 산정 오류).

만 30세 이전에 혼인신고를 했다면 그날부터 무주택기간을 셉니다.
본인이 세대주가 아니어도 부모님을 부양가족으로 인정받을 수 있는 예외입니다. 부모님이 '주민등록이 분리된 배우자'와 같은 세대에 살고 있다면, 그 배우자가 세대주여도 인정됩니다.
주의: 나와 배우자가 같은 세대인데 배우자가 세대주인 경우는 예외 대상이 아닙니다. 한 세대에 세대주는 한 명이라 나는 세대원이고 원칙으로 돌아갑니다. 이때는 '아니오'를 고르세요.
이 경우에는 배우자가 세대주인지로 판정합니다.
노리는 공고가 있으면 그 공고일을, 없으면 오늘로 두세요.
STEP 2

무주택

"세대구성원"은 본인·배우자와 같은 등본에 있는 직계존비속입니다. 배우자가 따로 살아도(분리세대) 배우자와 그 등본의 직계존비속까지 포함됩니다.

만 60세 이상 직계존속만 소유한 경우는 무주택으로 봅니다. 다만 그 존속은 부양가족 수에서 빠집니다.
이 날짜가 만 30세(또는 혼인신고일)보다 나중이면, 무주택기간은 이 날부터 다시 셉니다.
주택으로 볼지 헷갈리는 경우 (소형·저가주택, 오피스텔, 상속 지분 등)

아래는 판정에 반영하지 않고 안내만 합니다. 해당한다면 공고문과 청약홈에서 반드시 확인하세요.

STEP 3

부양가족

가점 산정 착오가 가장 많이 나는 칸입니다. 등본에 함께 있어도 등재 기간을 못 채우면 세면 안 됩니다.

배우자의 직계존속도 포함합니다. 인원을 넣으면 아래에 칸이 생깁니다.
직계존속은 본인이 세대주일 때만 부양가족으로 인정됩니다. 다만 부모님이 주민등록이 분리된 배우자와 같은 세대를 이루고 있다면 그 배우자가 세대주여도 인정됩니다(STEP 1 답을 그대로 씁니다).
결혼한 자녀는 부양가족이 아닙니다. 태아는 여기 넣지 마세요(아래에서 따로 묻습니다).
해외 체류 · 손자녀 등 예외
STEP 4

특별공급 판단용

두 가지만 더 물으면 특별공급 6개 유형의 해당 가능성까지 봅니다. 나머지 재료는 위 답을 그대로 씁니다.

생애최초 특별공급의 요건 중 하나입니다. 연속이 아니어도 합산 5년이면 됩니다.
생애최초는 "과거에 한 번이라도" 소유했으면 해당하지 않습니다.
STEP 5

청약통장

통장 종류·예치금은 점수에 들어가지 않습니다. 결과에서 따로 확인 항목으로 알려드립니다.
STEP 6

결격 사유 점검

가점이 아무리 높아도 여기에 걸리면 당첨이 취소됩니다. 모르면 "모름"으로 두세요 — 확인하라고 알려드립니다.

분양가상한제·투기과열지구 당첨 등은 최대 10년까지 제한이 걸립니다.
특별공급은 통상 세대당 평생 1회로 운영되지만, 유형·공고별 예외가 있어 이 도구가 단정하지 않습니다(확인 필요).
이 도구에 대하여

가점 계산은 「주택공급에 관한 규칙」 별표 1(가점제도 적용기준)을 따랐습니다. 무주택기간은 만 30세가 되는 날부터, 만 30세 이전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 셉니다. 주택을 처분한 적이 있으면 무주택이 된 날부터 다시 셉니다.

다루지 않는 범위: 공공주택 순차제, 무순위(줍줍), 특별공급의 소득·자산 심사, 거주지역·의무거주기간 판정. 이 항목들은 공고마다 기준이 달라 이 도구가 단정하지 않고 "확인 필요"로 표시합니다.

바뀔 수 있는 부분: 30세 이상 자녀의 부양가족 인정 요건을 1년에서 3년으로 강화하는 개정안이 2026-06-09까지 입법예고됐습니다. 공포·시행 여부는 확인되지 않아 현행(1년) 기준으로 계산했습니다.

참고용입니다. 실제 자격과 가점은 모집공고문과 청약홈에서 최종 확인하세요. 잘못 신청해 부적격 당첨이 되면 일정 기간 다른 청약에 넣을 수 없습니다.

가점선 데이터 기준일: · 출처: 공공데이터포털 한국부동산원 청약홈 당첨가점 API