집을 네다섯 개 보고 나면 뭐가 좋았는지 섞이기 쉽습니다. 첫 집의 채광과 셋째 집의 주차가 머릿속에서 합쳐지고, 마지막에 본 집이 제일 좋아 보이기도 합니다. 추정
이 엑셀은 최대 다섯 개를 한 화면에 나란히 세워 두고, 항목별 점수를 매기면 중요도를 반영한 총점과 순위가 자동으로 나오는 표입니다.
가입도 이메일도 필요 없습니다. 위 버튼으로 바로 내려받으시면 됩니다.
무엇이 들어 있나
| 시트 | 하는 일 |
|---|---|
| 매물비교 | 매물 다섯 개를 나란히. 기본 정보 · 돈 · 점수 12항목 · 결과 |
| 점수기준 | 항목마다 1점·3점·5점이 각각 어떤 상태인지 |
| 사용법 | 처음 여실 때 여기부터 보세요 |
이 표에서 제일 중요한 칸은 점수가 아닙니다
중요도 칸입니다.
점수만 매기면 결국 남의 기준으로 순위가 나옵니다. 차가 없는 사람에게 주차는 중요하지 않고, 아이가 없는 집에 학군은 의미가 없습니다. 그런데 대부분의 비교표는 모든 항목을 똑같이 셉니다.
이 파일은 항목마다 중요도를 1~5로 따로 정하게 되어 있습니다. 안 중요한 항목을 1로 낮추면 그 항목이 순위를 흔들지 못합니다.
다만 중요도 칸에는 예시 숫자가 미리 들어 있습니다 (교통 5, 학군 3 …). 근거 있는 배점이 아니라 저희가 임의로 넣어 둔 값입니다. 추정 파일을 여시면 이 숫자부터 본인 기준으로 고쳐 주세요. 안 고치면 위에서 말한 그 "남의 기준" 그대로 순위가 나옵니다.
집을 보기 전에 정해 두시는 편이 좋습니다. 집을 본 뒤에 정하면 마음에 든 집에 유리하게 맞추게 되기 쉽습니다. 추정
점수 12항목
교통 · 학군 · 생활편의 · 소음 · 채광 · 통풍 · 구조 · 집 상태 · 주차 · 단지 관리 · 안전 · 가격 대비 만족도
같은 5점이라도 사람마다 기준이 다르면 비교가 안 됩니다. 그래서 점수기준 시트에 항목별로 "이러면 1점, 이러면 3점, 이러면 5점"을 적어 두었습니다. 헷갈리실 때 그 시트를 보시면 됩니다.
자동으로 나오는 값
- 총 필요 자금 — 매매가 + 수리비 + 그 밖의 비용
- m²당 · 평당 가격 — 넓이가 다른 집을 비교할 때. 둘 다 전용면적 기준이고 매매가만 나눕니다
- 100점 환산 점수와 순위
- 1점당 가격 — 총 필요 자금을 100점 환산 점수로 나눈 값
평당 가격은 주의하실 점이 있습니다. 부동산 광고에 나오는 평당가는 대개 공급면적 기준이라 이 표의 숫자와 다르게 나옵니다. 밖의 시세와 나란히 놓고 비교하지 마시고, 이 표 안에서 매물끼리 견줄 때만 쓰세요.
'1점당 가격'도 매물끼리 상대적으로 견주는 숫자입니다. 값이 낮다고 좋은 거래라는 뜻이 아니며, 점수 자체가 낮은 매물은 이 숫자가 작아도 의미가 없습니다.
점수가 1위여도 계약하면 안 되는 경우
표 아래쪽에 계약 전 확인 칸 다섯 개를 따로 두었습니다. 서류 셋과, 대조·현장 확인 둘입니다. 하나라도 확인이 안 됐으면 점수와 무관하게 보류하시라는 뜻입니다.
서류 셋은 등기부등본, 건축물대장, 그리고 전입세대확인서입니다. 전입세대확인서는 나보다 먼저 그 집에 주민등록을 해 둔 세대가 있는지 확인하는 서류입니다. 실무에서 예전에 "전입세대열람원"이라 부르던 것이 이것이고, 현행 공식 명칭은 전입세대확인서입니다. 확인주민등록법 시행규칙 제14조 전입세대확인서의 열람 또는 교부, 국가법령정보센터 확인정부24 민원 '전입세대확인서 열람(발급)'
다만 계약 전 단계에서는 신청 자격이 안 되는 경우가 있습니다. 신청 자격과 발급 방법은 위 정부24 민원 안내에서 확인하세요. 확인 필요
나머지 둘은 집주인 이름과 등기부 소유자가 같은지 대조하는 것, 그리고 낮과 밤에 각각 한 번씩 가 보는 것입니다.
일부러 넣지 않은 것
대출 한도(LTV·DSR), 취득세율, 중개보수 요율은 넣지 않았습니다.
자주 바뀌는 숫자라서, 파일에 박아 두면 내려받으신 그날부터 틀린 값이 됩니다. 이미 손에 들어간 파일은 저희가 고쳐 드릴 수 없습니다. 그래서 이 표는 더하기와 나누기만 합니다.
다만 평당 가격에 쓰는 1평 = 400/121 ≈ 3.3058 m² 는 그대로 두었습니다. 정책에 따라 바뀌는 값이 아니라 고정된 환산 상수이기 때문입니다.
덧붙이면, '평'은 법정계량단위가 아닙니다. 계약서처럼 거래·증명에 쓰는 서류에는 m² 를 씁니다. 확인계량에 관한 법률, 국가법령정보센터 이 표의 평당 가격은 본인이 감을 잡는 용도로만 쓰세요.
같이 쓰면 좋은 것
→ 현장에서는 노트북을 못 폅니다. 인쇄해서 들고 갈 종이가 따로 있습니다. 점수 12항목의 순서와 문구가 이 엑셀과 같아서 위에서부터 그대로 옮겨 적으시면 됩니다: 임장 체크리스트
주의
이 표는 기억을 돕는 종이입니다. 특정 매물을 사라거나 사지 말라는 뜻이 아니며, 점수가 높다고 좋은 거래를 보장하지 않습니다. 최종 판단은 등기부등본 · 건축물대장 · 계약서 원문입니다.